热搜关键词，专业建议：不要听风就是雨.......

一、关于买房

最近在接待粉丝咨询，遇到这样一组客户：2019年的时候通过各种信用贷款花式杠杆买了一套600万的房子，一个月银行月供为8万，而随着大量短期信用贷款到期，房产价值回落已经无法偿还银行贷款。

在2年以前的文章中，我们就提示过，通过信贷加杠杆不可取。

二、买学区房

关于买房，最近比较热的关键词“学区房”不仅登上各大媒体头条，央视财经同样进行的追踪报道。

我们回复：关于学区房还是那句话，观望为主，改善需求为主，不要去买老破小（特别是半地下室住宅）

三、赚息差  

可能我们经常有客户幻想着赚银行息差，在这里我们建议：

如果您没有合适的投资机会、企业不需要资金周转.......

还是别从银行贷款为好，毕竟不管您怎么计算，也是算不过银行的

就算您自己轻松把贷款办理下来，随着贷后管理加强

以及银行大数据联网，可能您也会有被抽贷风险。

四、经营贷款 

最近不少粉丝咨询：关于企业经营贷款抽贷问题？

在这里我们集中回复下：对于中小微企业贷款，目前我们统计30家主流银行中，对于1000万以内的普惠金融贷款，贷款利率年化依然为3.65%-3.85%，只是对应门槛提升了，主要包括：

1、企业成立必须满1年。

2、抵押房产必须是符合银行要求，最好是住宅。

3、企业经营有一定痕迹，比如对公流水、企业办公场地等。

4、符合银行要求的贷款用途。

5、房产要求：新买二手房需要满3个月

以上要求覆盖多家银行政策，同样目前部分商业银行长期贷款利率有所上涨，比如：

相比2020年下半年，平均上浮为0.5%左右，对企业门槛也严格了不少，在签约报审批资料方面也增加不少，如果您有这么方面需求，建议还是先咨询在办理。

五、小微企业纳税 

2020年因为疫情影响，有不少的小微企业根据纳税情况可以申请企业纯信用贷款，额度为10-300万，优质高新技术企业最高可申请500万。

企业成立2年以上，产品特别适合纳税等级在ABC级客户，纳税金额1万起步....

庄主

您身边的资深房产金融专家

添加我们客服助理：咨询师微信（mei57179838）备注：城市+贷款额度需求，我们会根据您的需求为您提供一对一指导服务，对于不符合要求的客户我们也会提供免费筹划和咨询建议。

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预约时间周六上午10点

⊙面谈资料：企业执照、身份证，征信报告，房产证，户口本，婚姻证明

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